リノベーション全貌を大公開


こんにちは!

 

NUMAです。

GWも終わってしまいましたが、いかがお過ごしでしょうか??

 

さて、これからリノベを推す理由や、家を設計する上で何に気をつけたかを書いていくのですが、あれこれ話す前にまずは家のビフォーアフターを見てもらうほうが伝わりそうなので、写真を載せていきます(説明が面倒になったわけではない!)

 

〈Before〉

玄関
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キッチン
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洋室1
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 トイレ
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洗面所
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 リビングダイニング
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洋室2
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この、築20年のマンションの一室が、、、

 

〈After〉

リビングダイニングキッチン
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洗面所
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 寝室
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 トイレ
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 書斎
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なんということでしょう〜♪

まるで新築のように蘇ったではありませんか!

 

 

このように、自分の好きなプラン・設備・仕上げを選びながらも、新築よりもローコストに、そして新築にはないオリジナリティを出せるのがリノベーションのいいところなのです。

 

ひとまず物件のスペックを書き出してみます。

 

場所:大阪府内 最寄り駅徒歩12分

広さ:約73㎡ 

フルリノベーションにより、3LDK→2LDK+書斎コーナーに変更

階数:2階(前面道路が下がっているので2階でもかなり開けています。)

 

 

さて、この物件ですが、一体いくらぐらいかかっているでしょうか?

 

 

答えを見る前に想定してみてください。

 

 

 

 

 

 

予想できましたか?

 

 

 

 

 

 

では、公開しちゃいます。

 

 

物件価格︰2100万円

工事費:750万円

 

 

 

坪単価を計算すると、

2850万円÷73㎡÷0.3025(坪/㎡)≒130万円/坪

 

周辺での新築マンションの坪単価が2015年頃で165万円/坪

最近は高くなっていて200万円/坪

のものも出だしているので、それと比べるとかなりお得だと言うことがわかると思います。

 

ただ、築20年ということは、一般的に販売時の半額くらいになっていることが多いので、人によっては古い物件にそんなにかけるのは嫌だという人もいるとは思います。

 

そんな物件に不動産価値はあるの?

 

人口減少により、将来不動産価値が下がる可能性もあるのでは?

 

等々気になる点は多々あると思いますが、不動産価値の話はまたおいおい書くのでこのへんで。

 

いずれにしても、

物件は比較的手頃に入手し

工事費もメリハリをつけて

デザイン性も高く

無理のない返済額で

資産性の高い

リノベーションができたと思うので、今後の記事で考えるべきポイントを紹介していけたらと思います。

 

今日のところはこのあたりで( ´ー`)

 

 

リノベーションブログ はじめました

 

はじめして、NUMAです。

 

去年(2017年)、マンションを中古で買って、リノベをしました。

 

そのマンションの購入の予算組み、設計、工事、使い勝手までの記録を自分のメモとして残したいと思い、ブログを始めてみました。またこれからリノベーションを考えている方のヒントになれば嬉しいです。

 

 

ちなみに、普段はもう少し大きな建築を触るお仕事に携わっていますが、過去にリフォームの仕事もしていました。

 

 

不定期の更新ですが、どうぞよろしくお願いしますヽ(´ー`)ノ

 

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